OKNA-PCV.MAZURY.PL

Witam
Jestem absolutnym laikiem w kwestiach budowlanych. Wlasnie rozmawiam z
potencjalna ekipa na temat rozbudowy domu i przedstawili mi orientacyjne
ceny roboty. Poniewaz zupelnie sie w temacie nie orientuje sprobowalem
poszukac w sieci podobnych cennikow i widze, ze sa spore roznice. Czy ktos
doswiadczony moze zerknac i zrecenzowac podane ceny?
Robota nie bardzo wielka, ale tez nie drobna. Wyburzenie niewielkiej
dobudowki, wymurowanie na jej miejscu wiekszej, podniesienie o ok. 1,5 m
sciam calego domu (poddasze) i zrobienie nowego dachu (stary -> out).
Miejsce Bielsko-Biala (peryferie).
Podano mi nast. ceny:
- fundamenty - 130 zl /m3 (nie liczac kopania)
- kopanie reczne - 100zl/m3
- m2 sciany (murowanie z bloczkow gazobetonowych) - 40 zl (w sieci widze
ceny nawet 20-25 za murowanie z cegly). Czy sciana z bloczkow nie powinna
byc tansza w wykonaniu niz z cegly?
- mb. wienca dookola calego budynku - 30 zl
- wykonamie stropu zelbet. - 100 zl/m2
- m2 schodow (drewniane, szer. ok. 1,5 m, jedno pietro) - 500 zl
- wiezba dachowa - 25 zl/m2 (widze w sieci ceny 20-22 zl)
- deskowanie - 10 zl/m2  (widze w sieci ceny 5-8 zl)
- papa podkladowa - 7zl/m2
- wstawienie okna dachowego - 200 zl/szt. (widze w sieci ceny 100-150 zl)
Dodatkowo ew. wykonawca zaproponowal rozwiazanie, ze ekipa moze sama dbac o
zaopatrzenie w materialy. Bardzo mi to ze wzgledow organizacyjnych
odpowieada. Czy uklad, ze do ceny z rachunku/faktury zakupu doliczaja sobie
z usluge 10-12% jest normalny, czy to za duzo? Moim zdaniem powinno byc
raczej blizej 5-7%. Jak to bywa z reguly?
Bede naprawde wdzieczny za komentarze odnosnie tych cen. Wiem, ze ceny z
internetu moga miec luzny zwiazek z rzeczywistoscia, wiec zalezy mi na
realnej ocenie osob ktore sie orientuja w cenach.
pozdr.
Jacek Bronowski
--
Baza fotografii krajoznawczej - www.foto-baza.pl - f...@foto-baza.pl
Aktualnie 12 533 zdjecia z 19 krajow.
Wydawnictwa autorskie:
http://www.foto-baza.pl/index.php?menu=autorskie

Uzytkownik "Jacek Bronowski" napisal w wiadomosci


ja tez :)
ja dogadalem sie z ekipa za cala prace
zrob wywiad z kilkoma ekipami upewniajac sie ze wycena obejmuje ten sam
zakres prac (w moim przypadku - budowa domu - byly ekipy ktore dawaly cene X
na "SSO" ale bez humusu, scianek dzialowych i kominow, a byly tez takie dla
ktorych bylo oczywiste ze te prace wchodza w sklad SSO)
reasumujac - prace do wykonania trzeba dobrze zdefiniowac (jak masz projekt
na te prace to daj ekipom kserokopie do wyceny)
po otrzymaniu ofert targuj sie!
jesli zdecydujesz placic sie za kazdy m3 i m2 to niech ekipa pomierzy te
metry przed praca bo potem mozesz sie niexle zdziwic
ze wzgledow logistycznych tez zdecydowalem sie, zeby materialy kupowala
wybrana ekipa, ale zrobilem to tak:
- poprosilem o zestawienie materialow ktore bedzie im potrzebne
- sprawdzilem zestawienie (w zasadzie tylko w jednym miejscu skorygowalem)
- wyslalem zestawienie do 3 najblizszych hurtowni (w sklad ceny wchodzi tez
transport)
- zrobilem oferte minimum (najnizsze ceny elementow z trzech hurtowni)
- odjalem 22% vat ktore musialbym ja placic, dodalem 7% vat ktore zaplaci
firma budowlana, dodalem 5% na logistyke i ryzyko
wykonawca zgodzil sie (bo ma wieksze upusty w hurtowniach niz ja :))) sam
tez powiedzial ze zadba o to zeby ludzie nie stali czekajac na materialy)
podpisz umowe przed rozpoczeciem prac
okresl w niej zakres prac, terminy realizacji, terminy platnosci, kary za
niedotrzymanie terminow, kary za niezaplacenie w terminie
pzdr
Piotr

Popros o wycene za dany etap (wiedza ile czego bo masz projekt) i to sobie
porownaj wsrod lokalnych ekip. Tak jest prosciej.

Np to maja bardzo drogo - u mnie bylo 160m stropu za 10000 - gosc po prostu
kazda "deke" liczyl za 10000. A i tak podobno drogo za to wzial jak mowili
znajomi - naszczescie liczylem sie z nim "za calosc" i ogolnie nie wyszlo
zle (jak dobrze pamietam 43k stan surowy z dachem, rynnami, dachowka).

Tu w okolicy deskowanie wraz z papa (termozgrzewalna) chca 10zl/m2.

Jaka usluge doliczaa ? transportu ? zamowienia w hurtowni ? Kupuje na 22% ,
sprzedaje tobie z usluga na 7%. Roznica zostaje mu w kieszeni. Moj sie ta
roznica dzielil ze mna na pol o ile bralem cos przez jego firme.

Ceny bardzo zaleza od rejonou w ktorym budujesz takze nie zawsze da sie je
porownac 'w internecie'
Popros ekipy o cene za calosc tego co chcesz zrobic (np stan surowy z
dachem), dopytaj co jest w tej cenie by nei bylo niedomowien (a najprosciej
popros o cene z rynnami, kominami, drenazem, omow szczegoly izolacji
pionowej (jesli nie sprecyzowano w projekcie lub zmieniasz) - i z takimi
wytycznymi przejedz sie po paru lokalnych ekipach - bedziesz mial
rozeznanie.
Pozdrawiam
Kane

On 23 Kwi, 09:38, "Jacek Bronowski" wrote:

Ja mialem cene za mb (beton z betoniarni) wiec sie nie wypowiem ..

To tyle co za koparke w okolicach Warszawy...

Zdecydowanie za drogo, nawet gdyby to byla Warszawa (a przeciez nie
jest)

W Warszawie duzo drozej ...
;-)

Zdecydowanie. Bo pracochlonnosc jest wieksza.

Wyglada na cene OK (dla Warszawy).

Mam zelbetowe wiec nie wiem ..

Ja w okolicach Warszawy placilem 16zl... a jaki to dach? Moze jakis
bardzo skomplikowany?

Ja deskowalem sam (hobbystycznie) a to czego nie zdazylem przed
przyjsciem ekipy to zaplacilem 8 zl/m2 + 8zl/m2 papa

Popatrz raczej za ile moglbys sam ten towar zorganizowac, bo moze sie
okazac ze te 10-12% to i tak taniej...
;-)
Ja organizowalem sam... tzn dzwonilem po skladach, targowalem sie i
przywozili mi to na budowe. Wiekszosc zalatwiona zdalnie
(telefonicznie) ...
Pozdrawiam,
 Krzemo.

Na czym polega ten myk z Vatem? Bo jak cos wspomialem fachmanowi to zrobil
wielkie oczy i nie wiedzial o co chodzi?
 Czy firma kupuje material z nizszym Vatem niz ja jako osoba fizyczna? Jak
todziala?
pozdr.
Jacek Bronowski
--
Baza fotografii krajoznawczej - www.foto-baza.pl - f...@foto-baza.pl
Aktualnie 12 533 zdjecia z 19 krajow.
Wydawnictwa autorskie:
http://www.foto-baza.pl/index.php?menu=autorskie

Teoretycznie to wiem, ze tak by bylo najlepiej, ale jak wykonawca zrobi
szczegolowy kosztorys, a ja sie nie zdecyduje go zatrudnic, to bede musial
mu za niego zaplacic... Ale pal licho te pare zlotych, gorzej, ze nie bardzo
znam alterntywne ekipy, a zeby kogos sprawdzonego (poleconego) znalezc i
zeby jeszcze obejrzal front robot i go przeanalizowal to niestety kupa czasu
(zwlaszcza jak chcialbym porownac kilka ofert). Nie jest prosto znalezc
kogos w miare pewnego do takiej w sumie niewielkiej roboty. Do kompleksowej
budowy od zera to chetnych nie brakuje, ale z mniejsze prace nie kazdy chce
sie brac. W ub. roku np. nie udalo mi sie znalezc nikogo sprawdzonego, kto
by chcial pracowac :-(
pozdr.
Jacek Bronowski
--
Baza fotografii krajoznawczej - www.foto-baza.pl - f...@foto-baza.pl
Aktualnie 12 533 zdjecia z 19 krajow.
Wydawnictwa autorskie:
http://www.foto-baza.pl/index.php?menu=autorskie

Uzytkownik "Jacek Bronowski" napisal w wiadomosci


Firma placi podatek 7% od uslugi. czyli robocizny z materialami. Ty jak sam
kupisz materialy to wiekszosci odzyskasz vat miedzy 7 a 22%. Dowiedz sie
dokladnie u ksiegowego.
natomiast firma pewnie podala Ci kosztorys z materialami gdzie policzyla
sobie 22%. No chyba ze sie myle. Ale z faktury wystawionej na usluge ( z
materialem) nie odzyskasz grosza vatu).

Nie mieszkasz daleko odemnie ale zeby byly takie zwyczaje ? Pozatym ty nie
potrzebujesz SZCZEGOLOWEGO kosztorysu: ty chcesz cene za calosc takie twoje
prawo plus wyszczegolnienie (daj to od siebie z gory co chcesz - tj za co
placisz) zakresu robot. Jaki wykonawca wezmie za to pieniadze ? To chore !

Odezwij sie na maila, znajdziesz mnie wpisujac w google moj nick i wyrazenie
"4u-500" , jestem z twoich okolic (Pszczyna powiedzmy), popytam wsrod
znajomych ekip jak stoja z terminami i checiami.
Masz na to projekt wogole ? [na to co chcesz robic] Projekt uwzglednia
wyburzenie/rozbiorke ? Nie wem czy czasem musi.
Pozdrawiam
Kane